שאלה: שכרתי דירה לשנה ושילמתי על כל השנה מראש. לאחרונה פנה אלי המשכיר וביקש, שכיון שהוא זקוק מאד לכסף מזומן, האם אסכים לשלם לו עוד חצי שנה מראש את דמי השכירות – כמובן, בהוזלה מיוחדת. אמרתי לו שאיני רוצה להתחייב לשכור ליותר משנה, לכן אני מוכן לשלם מראש – אבל בתנאי שאם ארצה לעזוב את הדירה כעבור שנה יחזיר לי את הכסף. האם יש בזה איסור ריבית בהוזלה עבור תשלום מראש?
תשובה: יש בזה איסור ריבית. והטעם, שהנה ההלכה פסוקה ביו"ד סי' קע"ו היא שמותר לשוכר להקדים את התשלום אף באופן שהמשכיר אומר בפירוש שמוזיל עבור ההקדמה, וזאת משום שבשעה שמשלם הרי הוא קונה את זכות השכירות והשימוש בבית, ואין זה כהלוואה והקדמת מעות. אבל, כל זה בתנאי שגמר בדעתו לקנות, מה שאין כן אם מודיע שיוכל לחזור בו, נמצא שאינו קונה את השכירות, והמעות הן הלוואה כדין מקח החוזר [לכמה דעות], וממילא ההוזלה היא שכר המתנת מעות.